Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu działki? [Kompletna lista dla kupującego]

📝 1. Odpis z księgi wieczystej (KW)

Co to jest?
To podstawowy dokument potwierdzający stan prawny nieruchomości – kto jest właścicielem, czy działka nie jest obciążona hipoteką, służebnością lub ograniczonymi prawami rzeczowymi.

Gdzie uzyskać?
➡️ ekw.ms.gov.pl – darmowy dostęp online.

Na co zwrócić uwagę?

• Dział I: powierzchnia i adres,

• Dział II: właściciel,

• Dział III: ograniczenia (np. służebność),

• Dział IV: hipoteki.

📐 2. Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków

Co to jest?
Urzędowe potwierdzenie przebiegu granic, powierzchni i rodzaju użytków (np. B – budowlane, R – rolne).

Gdzie uzyskać?
W Starostwie Powiatowym (wydział geodezji) lub przez ePUAP/Geoportal.

Dlaczego ważne?
Pozwala sprawdzić, czy deklarowana powierzchnia odpowiada rzeczywistości i czy działka nie przecina się z cudzym gruntem lub drogą wewnętrzną.

📜 3. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunki zabudowy (WZ)

Co to jest?
Określa, co i jak można wybudować na działce.

Gdzie sprawdzić?
Na stronie internetowej gminy lub w urzędzie gminy (wydział planowania przestrzennego).

Dlaczego potrzebne?
Bez MPZP lub WZ działka może być formalnie nieprzeznaczona pod zabudowę, co uniemożliwia budowę domu.

💧 4. Zaświadczenie o braku zaległości w podatkach

Co to jest?
Dokument z urzędu gminy potwierdzający, że właściciel uregulował wszystkie należności związane z nieruchomością (np. podatek od nieruchomości).

Dlaczego ważne?
Kupujący nie dziedziczy długów, ale notariusz może zażądać takiego zaświadczenia jako dodatkowego zabezpieczenia transakcji.

🔌 5. Informacja o uzbrojeniu działki

Dokumenty techniczne dotyczące:

• dostępności prądu, wody, kanalizacji, gazu,

• warunków technicznych przyłączenia (wydane przez odpowiednie przedsiębiorstwa).

Dlaczego warto mieć?
Koszt i dostępność mediów znacząco wpływają na opłacalność inwestycji. W przypadku ich braku trzeba liczyć się z dodatkowymi kosztami.

✅ 6. Akt notarialny – dokument końcowy

Co zawiera?

• Dane sprzedającego i kupującego,

• opis działki (z KW, wypisu, MPZP/WZ),

• cena i sposób zapłaty,

• oświadczenie o przeniesieniu własności.

Gdzie?
Sporządzany w kancelarii notarialnej, na podstawie wszystkich wcześniejszych dokumentów.

7. Dodatkowo

• Zaświadczenie o rewitalizacji 
• Zaświadczenie o lasach
• Dokument nabycia działki przez poprzedniego właściciela