Czy od 1 lipca 2026 ceny działek wzrosną?
Zmiany związane z ustawą o planowaniu przestrzennym wpłyną na ograniczenie dostępności działek pod zabudowę, co sprawi, że ciekawych działek będzie mniej, a ich ceny wzrosną.
Szczególnie dotyczy to rejonów górskich, gdzie każdy chce posiadać dom z widokiem z dala od innych – reforma zablokuje taką możliwość i tylko działki z pozwoleniem na budowę będą miały wartość lub te, których właściciele zadbają o odpowiednie zapisy (choć to wydaje się bardzo trudne wręcz niemożliwe dla terenów górskich).
Czy po 1 lipca 2026 będzie problem z uzyskaniem warunków zabudowy?
24 września 2023 roku weszła w życie ustawa o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a wraz z nią zmiany, które dotkną każdego właściciela działki lub osobę zamierzającą zakupić działkę. Ustawa zacznie obowiązywać dopiero po wprowadzeniu przez gminy jej najważniejszego elementu, czyli Planu Ogólnego, najpóźniej z dniem 1 lipca 2026.
Ustawa ta rewolucjonizuje zasady przekształcania działek oraz zmienia możliwości zabudowy działek, na których dziś pod pewnymi warunkami można się budować. Z zapisów ustawy wywnioskować można, że szczególny nacisk kładzie się na ograniczenie zabudowy rozproszonej w terenach wiejskich i mniejszych miejscowości, czyli najbardziej pożądanych terenów dla ludzi chcących odpocząć od zgiełku cywilizacji.
W Polsce do tej pory była bardzo duża swoboda w zabudowie. Zapisy ustawy mogą doprowadzić do całkowitego odwrócenia postrzegania wartości działek. Dziś każdy sprzedający zapewnia, że w ten czy inny sposób będzie można coś wybudować na jego działce po reformie już tak nie będzie…
Jak obecnie wygląda możliwość zakupu i zabudowy działki w terenie górskim?
W kontekście działek w terenie górskim, gdzie większość terenów nie podlega zapisom aktualnych MPZP (Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego) lub jeśli podlega to znajduje się w terenach rolniczych lub otwartych, możliwość zabudowy jest dozwolona, ale pod określonymi warunkami.
Tereny bez MPZP, gdzie dokumentem umożliwiającym zabudowę jest decyzja warunków zabudowy (WZ) stosuje się zasadę dobrego sąsiedztwa. Jeśli w obszarze trzykrotności frontu działki znajduje się zabudowa i jest dostęp do drogi publicznej gminy wydają takie decyzje, nawet jeśli zapisy Studium mówią o terenach rolniczych bez możliwości zabudowy. Dla terenów gdzie nie ma zabudowy w sąsiedztwie istnieje jeszcze furtka w postaci zabudowy siedliskowej na rolnika, która umożliwia rolnikowi zabudowę praktycznie w każdym terenie.
Zmiany w zasadach wydawania Warunków Zabudowy po 1 lipca 2026
Po wejściu POG działka, którą będziemy chcieli przekształcić będzie musiała się znajdować w obszarze uzupełnień zabudowy (OUZ) i będzie musiała mieć w promieniu trzykrotności szerokości frontu (nie więcej niż 200m) pięć budynków o tej samej funkcji co powoduje praktyczne pełne zamknięcie procesów przekształceniowych w terenach niezurbanizowanych.
Na terenach dziś objętych MPZP dojdzie do zablokowania możliwości zabudowy na terenach rolnych, których zapisy dzisiejszych MPZP dopuszczały zabudowę siedliskową. Po ewentualnych zmianach MPZP (których zapisy w 100% muszą pokrywać się POG) zostaną zastąpione terenami rolniczymi bez możliwości zabudowy kubaturowej.
Wpływ tych wszystkich zmian doprowadzi do drastycznego ograniczenia powierzchni terenów pod zabudowę, co spowoduje wzrost cen działek budowlanych.
Szczególnie dotyczy to rejonów górskich, gdzie każdy chce posiadać dom z widokiem z dala od innych – reforma zablokuje taką możliwość i tylko działki z pozwoleniem na budowę będą miały wartość lub te, których właściciele zadbają o odpowiednie zapisy POG (choć to wydaje się bardzo trudne wręcz niemożliwe dla terenów górskich).
Dlaczego zakup działki w portalu “Działki z Widokiem” jest pewny i bezpieczny?
Wszystkie działki w naszym portalu są objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub posiadają/są w procesie uzyskiwania Pozwolenia na Budowę (PnB). A to oznacza gwarancję możliwości zabudowy na wszystkich działkach w naszym portfolio po wejściu w życie ustawy z dniem 1 stycznia 2026 r.
Jeśli do tej pory odkładałeś/aś zakup działki, to 2026 jest idealnym momentem na finalizację decyzji. Zapraszamy do kontaktu z naszym Doradcą. Chętnie opowiemy więcej i pomożemy w wyborze działki.
Działki w Marczowie, które widzisz na fotografiach mają już Pozwolenia na Budowę, a ich ceny zaczynają się od 99 000 pln. Sprawdź ->
